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最近一段时间，楼市热闹非凡。
各大一线城市率先领跑，成交量集体大涨。
北京，二手房单月成交量已突破2万套，创下2017年以来同期最高；
上海，二手房单日成交量再破千套，单月成交量已破2万套，比9月同期上涨52.3%；
深圳，二手房单月有望超过8000套，创下近三年新高，
广州，二手房单月成交量突破1.2万套，同创造年内新高。
成都也被这波行情带了起来，据成都市住房和城市建设局数据显示，截至10月31日，二手房突破1.9万套，29日成交量达到1371套，创下今年二手房成交单日新高。
看到市场回暖，不少中介和自媒体纷纷呼吁，楼市要反转，再不上车就晚了。
那么，真是这样吗？
不唱多，不唱空，尽可能利用数据如实分析，大家看完自行判断。
1
先看数据：
根据成都住建局数据显示，本月截止31日，二手房成交19740套，新房成交7195套。
（2024年10月楼市成交数据）
这个数据，甚至还没赶上今年7月份。据成都住建局数据，2024年7月，二手房共计成交21240套，新房7166套。
（2024年7月楼市成交数据）
如果要说是因为月初放假，所以成交少。
那么请看2023的10月的数据，二手房共计成交18919套，新房成交11019套。二手房成交数据基本持平，新房远远不及去年同期。
（2023年10月楼市成交数据）
同时，从我们了解到的链家数据看，成都二手房整体挂牌量并没有下降的趋势，一直保持在一个比较稳定的态势。去化速度加快的同时，上架房源的速度也在加快，不少人选择落袋为安，库存整体充足，房价没有太大上涨压力。
（2024年4月的挂牌量源数量大幅减少，是因为为了实现联网核验，进行了大规模的核验和清理。）
2
最后说一下观点：
在房地产出清的下半场，在市场主导面前，房价最终还是要由大众的购买力和对市场的信心、预期来决定，也就是就业和收入，而收入的快速增长，则需要产业调整，需要时间解决，这是慢功夫，非一两个政策能改变的，所以当下成都楼市整体房价大幅上涨几乎不可能。
毕竟政策也只是说“止跌回稳”，而不是“止跌上涨”。
要说这次政策利好，也就利好城市核心区的少数优质资产，老破小等就算了，中长期还是以“以价换量”为主，而越往后走，这类优质资产的价值将会越来越明显。
往后，我们也会陆续为大家分析一些成都优质资产。
关注我们，了解更多。
