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房地产行业的风向变了，这可能是很多人对2021年房地产行业最直观的认识。其实在笔者看来，目前楼市的变化是始于2016年，在2016年9月份楼市调控开始，并且在2个月后的会议上明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，至此，楼市被定调了，在接下来5年多里，楼市调控政策持续不断，对楼市炒作现在打击力度越来越大，最终房价上涨的势头被慢慢遏制了下来，房价也终于迎来了下跌。
2021年马上就要结束了，回头看看2021年的楼市走势，真的是一波三折。在今年年初，受经济回暖和全球大宗商品价格大涨的影响，很多在2020年推迟了购房计划的人都重启了购房计划，并且当时大部分人都是看涨2021年房价走势的。事实也是如此，在今年年初，楼市确实快速回暖，很多城市的房价都开始上涨，并且一些城市的楼市更是出现火热行情，排队摇号买房比比皆是。一时间，房价即将大涨的消息笼罩整个房地产行业，由于过去人们都被房价涨怕了，所以一听到房价即将大涨的消息，很多购房者就着急了，不少购房者都在短时间内买了房子。在这期间，全国平均房价也很快涨至11030元/平方米，相比于2020年9860元/平方米的平均房价上涨了11.86%。
但是到了下月下旬，随着一些城市楼市炒作迹象冒头，楼市调控政策再次收紧，银监会在“限贷令”的基础上又要求各级金融机构严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市的情况，这直接打击到了炒房客。同时，住建部连续约谈了宁波、杭州、深圳、东莞、唐山等7个房价上涨过快的城市，并且出台了房价上涨过快的问责制度。在一系列的楼市调控政策下，从3月下旬开始，楼市几乎一夜转冷，就比如深圳一楼盘前一天还有上万“刚需”排队摇号买房，后一天楼盘就冷冷清清了。在这之后，房子就不好卖了，直接影响了房企卖房回笼资金的速度。受“三条红线”和“限贷令的”影响，房企本身融资就受到了影响，而现在卖房回笼资金又受到了影响，越来越多的房企资金链都紧张了起来，甚至一些房企的资金链已经断裂，导致房企无法继续正常经营。
而一些房企为了获得更多的回笼资金，目前只能选择降价促销，因为现在刚需购房者还是有很多的，只是大部分刚需购房者都买不起这么高房价的房子。所以，就算现在楼市行情不好，只要房企将降价降低，就能吸引到购房者买房。因此从今年3月份以来，就不断有房企降价促销，一些楼盘的降价幅度更是非常大。而为了稳定房价走势和楼市的发展，从今年9月份至今，全国已经有23个城市出台了“限跌令”，通过“限跌令”来限制房企之间恶意降价恶意竞争。而这些出台“限跌令”的城市中，不仅有三四线城市，更是有天津、沈阳和昆明这样的热点城市。另外，哈尔滨更是出台了“救市”政策，通过买房补贴、支持楼盘提前获得预售证等6个措施来维持当地楼市的稳定。可见，现如今大部分房企的资金链确实非常紧张，他们急需卖房子回笼资金。
然而，随着“限跌令”和“救市”政策的出现，很多人又错误地解读为房价不会下跌，政策在支持楼市，未来房价还会继续上涨。那么房价未来真的会继续上涨吗？楼市政策真的是开始转而支持楼市了吗？答案是否定的，因为不管是“限跌令”还是哈尔滨的救市政策，其实都是为了维持楼市的稳定，根本就不是在支持房价上涨。目前，楼市的调控政策依旧是以“房住不炒”为底线，就比如中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》的报告中明确提到：要坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进，房地产税试点落地。并且在报告中也预测了2022年商品房价格的走势，预测2022年商品房平均价格会上涨2%～3.5%。可以看出，调控政策并不会放松，明年的房价基本上不会出现大涨行情。
1、在12月4日，经济日报发表了《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》的文章，这件事源于中国恒大在港交所发布的一个公告：“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履约责任”。
在公告公示之后，广东省政府马上向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，维护正常经营。通过这件事可以看出，就算是恒大这么大规模的房企，如果盲目扩张发展，同样会面临很大的经营风险。而对于目前恒大面临的问题，央行负责人给予了明确回应：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，并明确表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。也就是说，目前恒大存在的问题只是个别房企存在的现象。另外，证监会也对此给出回应：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。因此，对于普通购房者来说，没有必要因为恒大目前的问题对楼市失去信心，不必过于担心市场风险。
2、还是12月4日，经济日报再次发表了一篇题为《恒大个案不影响房地产市场正常融资》的文章，在文章中明确指出：恒大风险事件仅仅属于市场经济中的“个案现象”不应过分夸大，但应对其他房企起到警示的作用，再次强调稳健经营的重要性。其实，在过去几年里，国家对楼市的调控政策都是以稳定楼市为主，同时让房企降低负债率。目前，在楼市行情不好的情况下，楼市调控政策也会倾向于稳定楼市，比如“限跌令”和救市政策的出台，就是为了稳定楼市。另外，在今年央行的第三季度例会上，明确提出了“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
3、中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。对于央行降准，很多人错误地解读为这1.2万亿资金将有很大部分流入楼市，而降准就是为了拯救楼市的。其实，这种解读是错误的，对此12月7日，经济日报专门发表了《此时降准，释放什么信号？》的文章。在文章中明确指出：此时降准，正是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，进一步增强企业对明年经营发展的信心。当然，这么大量的资金流入市场之中，肯定会有一部分流入房地产行业，这也刚好可以缓解下目前楼市资金链紧张的问题。
4、还是12月7日，经济日报发文提到了12月6日高层会议强调的“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。也就是说，未来房地产行业的发展将进入新的阶段性，这对商品房的发展也是利好的。就比如贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。另外易居研究院智库中心总监严跃进也称：所谓“合理住房需求”，既包含刚需，也包含改善型的购房需求。
除了对商品房发展是利好消息之外，这对低收入人群也是一个好消息，因为这意味着未来保障性住房将建设得越来越多。根据住建部披露的数据显示，在今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集的保障性租赁住房有93.6万套。仅1-9月，就已经开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。由此估算，在今年全年保障性租赁住房的总投资额超过1000亿元。
通过经济日报这4次发文可以看出，目前国家对楼市的调控还是以稳定为主，对于个别房企出现的问题，只是个例，并不会对整体市场造成太大影响。所以未来的房价不仅不会大涨，也不会大跌，总体会稳定为主，房价会在稳定的走势中慢慢实现“软着陆”。
