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封面新闻记者 姚瑞鹏
在国庆来临之前，楼市利好政策密集出台。9月29日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局出台多项金融支持房地产政策。上海、深圳、广州官宣放松住房限购，广州一步到位，其成为四个一线城市中首个全面解除限购的城市。
30日，北京房地产商会会长黎乃超对记者表示，目前房价位于低位区间，在房产新政下，预计国庆假期将有良好市场反馈，此次三大城市新政力度逐渐增强，目标在于全面放开。政策密集出台之后，买房的好时机到了？
房地产新政接连发布
“预计国庆假期将有良好市场反馈”
9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
对比广州而言，深圳步伐稍小，9月29日，深圳市住房和建设局消息，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。且深圳仅保留核心区限购，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
而对比上两个城市，上海更显谨慎。9月29日，上海进一步调整优化住房限购政策。通知发布，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。首套住房商业性个人住房贷款首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”；二套房贷首付款比例从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从“不低于30%”调整为“不低于20%”等政策。
“这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。”北京房地产商会会长黎乃超对记者表示，多地进一步优化的房地产新政会释放较多市场需求，黄金周的各地楼市表现值得市场期待，预计国庆假期将有良好市场反馈，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。
全面放开限购将越来越快
政策“工具箱”还有走深空间
“北上广深”此次除了北京外，其他三个城市都发布了新政，但相比之下，广州步伐最大，成为四个一线城市中首个全面解除限购的城市。黎乃超表示，广州此次政策调整具有风向标意义，开启了将限购全面退出购房市场的操作，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，历史上最宽松的政策松绑窗口期将开启。
“政策的制定是个工具箱、连环套，广州开启后，全国各地购房政策调整优化的节奏会加快。”黎乃超介绍，预计后续的政策释放将体现在如下几个方面：
第一，将持续执行放开限购政策，深圳、上海将从优化政策到分区执行最终完全开放限购。“预计北京的政策调整幅度不会太大，优化政策情况不同需要独立研判。”
第二，继续使用金融手段，在首付比例、贷款利息、增值税、个税等方法继续下调优化。
第三，取消普通住宅和非普通住宅概念，改善性大户型等住宅逐步划入相关政策辐射范围。
第四，关注三大工程建设，构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系。
仔细盘点，一年多时间以来，全国已有超过35城放松限购政策，其中包括成都、合肥、昆明、苏州、长沙等22城已经全面放松限购，限购城市的范围其实正在不断缩减进程中。
据黎乃超介绍，如今广州开启了一线城市放开限购的第一步，那全面放开限购的进程就不会停止，只会越来越快。一线城市房价和成交量率先回稳，对于全国房地产市场回稳将起到示范带头作用。
现在是买房的好时机吗？
“目前房价位于低位区间”
从存量房贷利率降低到一线城市逐步开始取消限购，面对近期密集出台的房地产新政，很多消费者不禁要问，如今是不是到了购房的好时机？
“就对于各地的房产市场看，目前房价是在底部区间了。”黎乃超向记者表示，一线城市房价有波及效应，到三四五六线城市，整个过程在一年左右，北上广深企稳一年以后六线城市才会企稳。
对于是否是买房的好时机，西南财经大学经济学院刘璐教授向记者表示，目前各地城市不断发布房地产新政刺激当地市场，首付比例不断下调，商业贷款利率和公积金贷款都在不断调整，纵观整个房地产市场发展历史，这样的政策力度并未出现过，对于刚需购房者可以根据自身情况和当地房产市场，抓住购房机遇。
