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今天是7月14日，楼市的“主客关系”发生变化，这已经是业界达成的公司，今天，高层正式确认了这一事实。
今天，在国务院新闻发布会上，央行邹澜司长表示，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化。
是出于什么样的背景，央行会作出这样的表态？前两天央行刚刚公布了2023上半年金融统计数据，今天的发布会就是对数据作出解答。仅从6月来看，金融数据是超预期的，从整个上半年来看，也呈现出了回升态势，在宽松的货币支持下，我国经济也在回升向好，走在平稳复苏的康庄大道上。就楼市而言，金融支持看的是企业贷款和居民中长期贷款，上半年住户存款增加11.91万亿元，房企在“金融16条”支持下也在逐步纾困。
关于“我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化”的的判断，或者说正是基于这样的变化，在金融货币方面也作出了调整。从金融角度来看，房地产供给端，部分房企以往长期依赖的“三高”模式形成高额负债，房地产需求端，老百姓“高杠杆”买房，两者加起来占了负债结构的7成，这样的结构是不利于房地产健康发展的，甚至会引发系统性金融风险，故而央行表态将继续精准“滴灌”，加强金融支持。
时至今日，楼市的“主客关系”已然发生变化，这一事实也得到高层确认，房地产市场早已“供大于求”了。
且不说远的，就今年上半年楼市来看，包括新房和二手房市场，都明显体现出了这一变化。新房市场，房企为了卖房还在继续促销打折，即便是在短暂的“小阳春”期间，各类优惠活动依然在花式上演。诚然，房企有着不得不打折促销的理由，那就是悬在头顶的债务压力，迫使房企选择了“以价换量”，不过这也正能说明新房市场的“供大于求”，截至今年6月末，一线和二线城市新房商品房去化周期已上升至18个月警戒线，三四线城市更是达到24个月，同比增长97%。
二手房市场就更能体现楼市的“主客关系”变化了。二手房挂牌量激增已经不是一两个城市的现象，而是全国范围都有的怪象，热点一二线城市则更为突出。就拿今年的“小阳春”来说，热点一二线城市成交量回升明显，然而有意思的是，二手房挂牌量也在不断增加，越是成交量高的城市，二手房挂牌量越增加得快。据统计，今年6月初，重点13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。
我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，这一点高层也已确认，那么楼市未来会如何？会持续低迷吗？
今年上半年，楼市虽然有过短暂的“小阳春”，但却很快就重回下跌区间。楼市持续下行，除了房地产自身风险尚未完全出清，很大程度上就是楼市“主客身份”的转换。长期以来楼市持续上行，房地产市场形成了“卖方市场”，而最近两年楼市持续下行，则意味着房地产市场正在向“买方市场”转变，尤其是热点一二线城市，事实上已经成了“买方市场”，也就是常说的“存量房时代”。
鉴于楼市的变化，央行的金融货币政策也在变化。比如前两天刚刚宣布的“延期”，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，则是对房地产供给端的支持，而6月宣布的“降息”，则是利好的房地产需求端。央行被称为“央妈”不是没有原因，房地产总是与金融有着千丝万缕的关系，金融支持房地产是对当下楼市低迷的“托”。央行表示，在将次“房住不炒”的大框架下，未来将继续满足行业合理融资需求，为行业风险有序出清创造有利金融环境。
综上所述，楼市“供大于求”被“官方认证”，未来楼市会如何走？你怎么看？欢迎在评论区留言。
