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对于普通人来说，买房是人生中的头等大事。因为，奋斗了大半辈子，就为了一套房子。每当涉及到买房的问题，尤其是婚前、婚后买房，经常有人会因为房产证上面的名字而产生争执。
以前，人们普遍认为，在房产证上面加了名字就代表着房子的拥有权。然而，随着政策和法律的变化，房产的归属不再那么简单。
不管房产证上面，到底写了谁的名字，这3条“新规”都需要提前知道，帮助大家了解房产的归属和法律的保障。
一、父母出钱买房，房产归属怎么定？
在很多人家庭，刚出社会的子女还没有能力买房。但是面临着结婚，没有婚房又不行。因此，父母会拿出辛苦半生的积蓄，帮助子女买房。既然是给子女买房，往往会写上子女的名字。
很多人觉得，既然房产证上面写了子女的名字。这套房子自然就是子女的，和父母没有关系。
然而，“新规”改变了这个传统的观念。
1、父母出钱买房的法律解释
如果是父母出钱帮助子女买房，并且在房产证上面只写了子女的名字。从法律的角度上来讲，很可能被认为是父母赠送给子女的。
如果，父母在买房的时候讲清楚了，买房的钱是大家一起出的，或者钱是借的。那么，以后要分房子的时候，父母就有权利要走一部分。也就表示，就算房产证上面只有子女的名字，父母也有权利要求分财产。
2、赠与协议很重要
为了避免以后出现矛盾和纠纷，建议父母在给子女买房的时候，最好签个“赠与协议”或者是“借款协议”。
协议能够把钱的性质说清楚，到底是赠送？还是需要偿还？房子的所有权归谁？
有了“赠与协议”，不仅能够获得法律的保护，还可以保障家庭的和谐，避免后期因为房子出现纠纷和矛盾。
二、婚前全款买房
很多人在结婚前就全款把房子买了，伴侣会理所当然地觉得，房子应该有自己的一半。
1、婚前财产，以及婚后增值的部分
根据法律规定，结婚前全款买的房子，就属于个人财产。不论婚后房子有没有涨价，升值的部分依然属于个人，不会因为婚姻关系的存续而改变。
如果离婚了，这套房子以及它涨价多出来的钱，都是归买房的那个人，不会当成夫妻两个人的共同财产来分
2、“婚前协议”很重要
虽然法律规定了，婚前全款买房属于个人财产。但是为了避免未来产生误会被纠纷，写一份“婚前协议”是很明智的选择。
通过“婚前协议”，双方清晰界定了婚前、婚后的财产归属权。就算以后日子过不下去了，离婚的时候也可以避免产生争执。
三、夫妻共同买房
如果是结婚之后，夫妻共同买房。很多人觉得房产证上面必须要同时写两个人的名字，这样才是真正的夫妻共同财产。
1、婚后买房，默认夫妻共同财产
“新规”明确指出，只要是婚后购买的房产，不管房产证上面写了谁的名字，都会被认为是夫妻共同的财产。
房子在买卖、转让、赠与、继承的时候，都需要双方共同决策。
婚后购置的房产都是夫妻共有的，因此，不必太过纠结房产证上面究竟写了谁的名字。即便没有写名字，依然可以受到法律的保护。
2、房产证上面的名字，不能决定实际归属
就算房产证上只写了一个人的名字，即便是离婚的时候，另一个人也能获取这套房子的收益。
在婚姻里面，夫妻里哪一方都不能自己一个人决定房子的事，做啥决定都得两个人一起商量。
婚内买房，无论如何都是夫妻共同财产。夫妻两人更应该好好想想如何管理、维护财产，不能光盯着房产证上面的名字。
以前，人们买房的时候最关注的就是房产证上面的名字，随着新规的出台，房产证上面的名字不再是决定性因素。了解清楚“新规”，才能更好地保护自身的权益。
