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封面新闻记者 姚瑞鹏
10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房和城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。相关部门打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
目前政策是否已经见底？专家表示， 这套“组合拳”将促进房地产长效复苏，稳定发展。目前政策还未真正见底。对于普通消费者来说，应提升对房地产市场信心，“现在是购房的好时机”。
17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房和城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
这次会议的背景是，9月26日中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌企稳”要求后，9月29日~30日，从住房和城乡建设部、央行到一线城市自上而下推出一揽子纾困政策，从国庆假期到现在有15个省（市、自治区）、70多个城市推出活跃市场的具体措施。
“今年以来各地的房地产政策调整，在市场数据上已经有了成效，此次的房地产政策‘组合拳’公布更是给市场注入了一剂强心针。”西南财经大学经济学教授刘璐表示。
在业内看来，“四个取消”持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求，有助于房企或率先走出低谷。
四个降低是从消费者实际出发，减轻消费者购房压力，保障刚需和改善性住房需求，提升市场活力。
两个增加，有利于为市场释放更多住房需求，消化存量商品房，随着这部分需求进入市场，市场交易活跃度有望继续提升。
房企要积极申报进入项目白名单，在白名单政策支持下，能尽快尽早获取资金支持，保障项目建设及竣工，确保项目交付。
北京房地产商会会长黎乃超表示，从短期来看，“预计年底春节前有良好数据反馈”。从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，明年将是房地产长效复苏，稳定发展的一年。
随着各地楼市新政的密集出台，到此次住房和城乡建设部出台的“组合拳”，不少网友提问如今是政策到底了吗？在黎乃超看来，有趋于见底的迹象但还没有真正见底。“政策底”要能够托住全国房地产市场不再下滑，但是就当下情况看，施工面积、新开工面积、竣工面积、库存指标等各类房地产数据并未大幅上升，说明政策底还是没到。同时刘璐表示，“政策底”还要能让各方预期逆转，目前没有一个政策能让各方预期都逆转的。
黎乃超表示，政策工具箱中还有很多没有释放，比如再发行特别国债，落地收储政策、房企化债政策等一系列配套政策，如今多地还有房地产交易税等。“但是未来的房地产政策应该还会更加宽松，对于普通的购房者来说，现在是购房的好时机”。
此外，普遍的业内人士表示，如果北京、上海等完全解除限购，这或许是房地产政策接近见底信号。在未来房价会是一个结构性的市场。大部分三四线城市有可能处于供过有求的状态，房价会逐渐回归居民的正常收入水平；有人口流入的、经济比较好的地方，可能房价相对坚挺。
