文章目录[+]
自疫情之后，人们的消费和投资观念发生了巨大的转变。
过去，房地产被视为最安全、最可靠的投资渠道，许多人甚至为了买房而负债累累。
然而，随着经济形势的变化和新的投资理念的出现，这一传统观点似乎正在受到挑战。
甚至有专家预言：
未来5年，拥有大量房产的人或将“难入眠”？这是为什么呢？
01 房产税或将加速到来
原因在于，近两年土地拍卖市场的表现持续走低。
数据显示，2023上半年全国土地成交金额仅为9027.88亿元，环比下降62.43%，较去年同期下降31.24%。
某些城市，上半年土拍金额，甚至只有去年全年的四分之一。
如果只是短期波动，倒不至于和房产税挂上关系。关键是，目前来看，这已经是长期现象了：
人均负债情况，几乎已经见顶；房地产市场也开始饱和，二手房挂牌量节节攀升。
在这样的情境下，为了弥补财政收入的缺口，国家大概率会考虑房产税的落地。
一旦实施，对于那些拥有多套房产的人，他们不仅要面对房产流动性的下降，还要承担额外的税务负担。
如果情形严峻，或许会出现，某国那种“0元转让房产”，都转让不出去的情况。
这又何止是“难入眠”呢？
02 市场饱和与价格下跌的风险
房价还会下跌吗？对此，很多拥有多套房产的人，都是持否定态度。
觉得目前这个情况，与08年、15年这两个时间节点非常类似，马上大涨就要来临了。
然而现实很残酷，最新的市场调查显示，未来5年，一些主要城市的房地产市场，可能面临前所未有的挑战。
譬如，一些城市的二手房挂牌量已经超过20万套，全国13个重点城市二手房挂牌近200万套。
与此同时，64个城市的房价已经低于2年前，北上广深的房价也在下跌。
如果只有这些问题也就罢了，因为市场的自然调节机制，总会否极泰来。
但问题是，出生率这个最大的灰犀牛，也在一步步逼近。
按照乔杰院士的说法就是，预计2023年出生人口数约为700万～800多万。
就这个数量，长远来看，指望房价回归，重新上涨，无疑是天方夜谭。
在这种情形下，那些持有大量房产的人，后面很有可能都会变成纸面财富，想卖都卖不掉。
03 土地供应策略的变化
过去，为了多赚钱，多卖地，我们可以发现，很多城市的小区，修的都是密密麻麻，顶天立地。
但最近，这样的情况，已经悄然开始改变了。
因为土拍的不理想和政策的调整，我们可以发现，最近入市的地块，容积率都比较低，而且层高也得到了有效控制。
这意味着，接下来推出的新房，会有更多的绿地、更加宽敞的居住环境、更佳的光照和通风条件等等。
在此情形下，对于那些曾经投资购买了超高层、高密度房产的人来说，这无疑是一个警钟。
因为随着新型住宅的崛起，这些老旧的楼盘在未来可能会面临更大的售卖压力，其市场价值也可能受到严重影响。
想象一下，当人们面临选择，一边是拥挤、光线不足的老旧小区，另一边是绿意盎然、空气流通的新小区。
你会怎么选？用脚投票，结果都显而易见。
总而言之，面对以上三种情况，未来五年内，拥有大量房产的人，可能真的会“难入眠”。
建议趁早调整投资结构，避免可能到来的风险！
